Compare Listings

شراء الاراضي في تركيا خطوة بخطوة..

شراء الاراضي في تركيا خطوة بخطوة..

نبقى معكم متابعينا في تقاريرنا المفصلة عن شراء الاراضي في تركيا والأمور التي ننصح بها المستثمرين في مجال الأراضي، قبل، عند وبعد شراء الاراضي في تركيا. نود أن ننبهكم على أهم الأمور الواجب مراعاتها عند شرائكم للأرض وخطوات شراء ارض في تركيابالتفصيل بشكل ميسر.

أولًا: سندات الملكية للأراضي الصالحة للإعمار

تختلف أنواع الطابو أو سند الملكية في تركيا مع اختلاف نوع الأرض/ العقار. نقسمها هنا إلى قسمين؛ الأراضي الصالحة للإعمار والأراضي الصالحة للزراعة أو الزراعية. 

 

بالنسبة للأراضي الصالحة للإعمار، فيجب أولًا كشرط عام أن تكون ضمن خطة الإعمار في المنطقة، أو خطة الإسكان؛ أي أن الحكومة تنوي استخدام تلك الأراضي بالأصل للقيام بإنشاءات عليها. 

ينبغي ذكر أن كون العقار/ الأرض داخلة ضمن خطة الإنشاء لا يعني إمكانية بنائكم للمشروع عليها بالضرورة؛ فيوجد شروط أخرى. مثلًا؛ يجب أن لا تكون القطعة المخصصة للإعمار تقع على الطريق أو بمكان إقامة حديقة أو منتزه عام او مساحات خضراء وغيره.. وننوه مجددًا أنه يجب على جميع المستثمرين في تركيا خصوصًا في الأراضي أن يبقوا على تواصل مع البلديات والجهات المعنية واجراء التنسيق اللازم معها بشكل مستمر.

أما بالنسبة للأراضي المراد تخصيصها لأغراض زراعية فإن التحقق من نوع الأرض والموضح في سند الملكية أمر هام جدًا وأساسي؛ حيث لا يمكنك بناء مشروع اعماري (مسكن عمارة أو غيره) على أرض مسجلة كأرض زراعية. ولعدم الوقوع في نفس الخطأ ننصح بالتأكد من نوع قطعة الأرض وأيضًا، إن كانت الأرض زراعية بالأصل وتم تغييرها إلى أرض اعمار بسبب تغير خطة البناء، فيجب التأكد من تغيير النوع في سند الملكية أيضًا، ففي بعض الحالات يكون نوع الأرض غير محول على الرغم من تغيرها في سندات البلدية.

ثانيًا: الأوراق والوثائق المطلوبة للحصول على الطابو

يوجد عدد من الأوراق والوثائق التي تطلب من الجهات الرسمية لتتمكن من الحصول على سند الملكية، وهي بشكل عام كالآتي:

الأوراق المطلوبة من المشتري

– صورتين (2) للمشتري بمقاييس صور جواز السفر

– الهوية التركية أو جواز السفر أو بديل عنها، مع صورة لها

– توكيل من المشتري بإسم العقاري أو الشركة التي ستقوم بالعملية

الأوراق المطلوبة من البائع

– سند الملكية، الأصل وصورة عنه

– صورة واحدة للبائع بمقاييس صور جواز السفر

– الهوية التركية أو جواز السفر أو بديل عنها مع صورة لها

– وثيقة يحصل عليها من البلدية تثبت عدم وجود دين من الضرائب. Vergi borcu yok yazısı

-توكيل بإسم العقاري أو شركة العقار إن لم يكن الشخص ذاته هو من يقوم بالعملية.

يجب ترجمة وتصديق كل الوثائق التي تكون بلغات غير التركية.

اتمام عملية شراء الأرض بأمان كامل

إن أكثر ما يقلق بال المستثمر هو إتمام العملية بنجاح وبشكل آمن يجنبه المشاكل في المستقبل. وبهذا الخصوص نقول أن أمر تعيين الخبير العقاري أمر في غاية الأهمية لغير العارفين بأمور الإستثمار/ العقار في تركيا. ونرى أنه لا يجب الإقتصاد في هذا الأمر لأنه المبلغ يستحق، ما يهم هو إتمام إستثماركم بشكل صحيح. 

كما إن القراءة عن الإستثمار وعن تركيا والتجارة فيها بشكل عام أمر يجنبكم الكثير من الأخطاء التي يقع بها من لم يملك معلومات كافية قبل الخوض في الإستثمار. 

كما نريد أن نلفت إنتباهكم إلى أنه، وكأي مجتمع ودولة أخرى، يوجد شركات تحاول خداعكم أو استغلالكم، وبتجنبها تكونون قد جنبتم أنفسكم العناء مستقبلًا.

المصادر المنتفع بها: أملاك كوليسي و دبليو أس تركي.

img

admin

Related posts

معايير اختيار الأرض

يظل إختيار الأرض هو الخطوة الأولى و أول عقبة يواجهها...

Continue reading
by Salma Fariji

طرق استغلال الأرض

الكثير من الناس يمتلكون أراضي، ولكن لا يعرفون كيف...

Continue reading
by admin

الضرائب العقارية في تركيا

يتمتع قطاع التطوير العقاري في تركيا بمستقبل واعد...

Continue reading
by admin

Join The Discussion