Compare Listings

الضرائب العقارية في تركيا

الضرائب العقارية في تركيا

يتمتع قطاع التطوير العقاري في تركيا بمستقبل واعد للغاية. إن الاقتصاد المتنامي والتركيبة السكانية المواتية للغاية والقواعد واللوائح الراسخة ليست سوى عدد قليل من المؤشرات الرئيسية التي تشهد على هذا التفاؤل الكبير. مقارنة بالاقتصادات الناشئة وبعض الاقتصادات الأكثر تطوراً ، تجسد تركيا مزايا مختلفة ومميزة.

ضريبة الدخل في تركيا

تعتمد ضريبة الدخل في تركيا على الإقامة. إذا تم اعتبارك مقيمًا تركيًا ، فسوف تتحمل مسؤولية دفع ضريبة الدخل في تركيا. إذا لم تكن مقيمًا في تركيا ، فلن تكون مسؤولاً عن دفع الضرائب في تركيا باستثناء الضرائب على الأرباح المتحققة في تركيا مثل الضرائب العقارية

هناك العديد من الضرائب التي يتعين على المستثمرين دفعها، بما في ذلك الضرائب العقارية ، ويتم فرض ضرائب منتظمة عليها من قبل دافعي الضرائب لفترات معينة من العام من قبل دافعي الضرائب.

تجدر الإشارة إلى أن الأمور المتعلقة بضرائب العقارات في تركيا تحددها أحكام قانون العقارات رقم 1319.

يتم دفع ضريبة العقارات من قبل صاحب العقار. إذا كان العقار مملوكًا لأكثر من طرف في نفس الوقت ، فسيتم دفع ضريبة العقار من قِبل المالكين بما يتناسب مع نسب الملكية ، سواء كانت مساوية أو مختلفة.

في بعض الحالات، يتم إعفاء مالكي العقارات من الضريبة العقارية بناءً على العديد من الشروط التي يجب تحقيقها في هذا السياق ، إذا كانت مساحة المسكن أقل من 200 م 2 ويثبت المالك أنه ليس لديه دخل آخر غير هذا العقار .

من الممكن الاستفادة من الإعفاء الضريبي عن طريق تقديم طلب كتابي إلى البلدية المعنية لاستكمال الإجراءات اللازمة المتعلقة به.

يتم احتساب ضريبة العقارات من خلال حساب قيمة العقار في الدرجة الأولى وتحديد نسبة ضريبة العقارات التي تنتمي إليها.

تختلف هذه النسب بين المدن الكبيرة والعادية في تركيا ، حيث تصل إلى 2 لكل ألف في المدن الكبرى و 1 لكل ألف في المدن العادية ، وتصل إلى ما بين 4 لكل ألف للمحلات التجارية في المدن الكبرى ، و 2 لكل ألف للمحلات في المدن العادية.

الضرائب على شراء العقارات في تركيا
عند شراء عقار لأول مرة ، ستحتاج إلى دفع ضريبة المشتري (1.5٪ من القيمة المعلنة للممتلكات). سيُطلب منك أيضًا دفع عدة رسوم ضريبية لمرة واحدة ، بما في ذلك رسوم الدمغة على مستندات الشراء. يختلف رسم الدمغة حسب تكلفة المعاملة ، ولكنه عادةً ما يتراوح بين 0.15٪ و 0.75٪ من قيمة العقار. وبطبيعة الحال ، فإن المعاملات ذات القيمة الأعلى هي التي تفرض رسومًا أعلى.

سوف تدفع أيضًا ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة) بنسبة 18٪ عند شراء عقار.

إذا كنت تبيع عقارك من أي وقت مضى ، فأنت مسؤول عن ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 15-35 ٪ (CGT) على أرباحك.

الضريبة على أرباح رأس المال

الربح الرأسمالي هو الربح المحقق عند بيع العقار. يتم احتساب الربح على أنه الفرق بين “المبلغ المعلن” للعقار المعروض و “المبلغ المعلن” للعقار عند الشراء.يبدأ دفع الضريبة على أرباح رأس المال في تركيا من 6000 ليرة ، ومكاسب رأس المال أقل من هذه ليست خاضعة للضريبة. يبلغ متوسط ​​معدل الضريبة حوالي 23٪ مقابل 40،000 ليرة ، و 35٪ لأكثر من 40،000.

إيرادات الإيجار
يخضع صافي دخل الإيجار المكتسب من الأفراد لضريبة الدخل بمعدلات تدريجية. ومع ذلك ، إذا تم السماح للعقار بالسكن ، تأكد من تحديد الحد الأدنى من الضريبة.

يمكن تحديد صافي إيرادات الإيجار إما من خلال طريقة الخصم الفعلي أو طريقة المبلغ الإجمالي.

تقوم طريقة الحسم الفعلية بخصم المصاريف الحقيقية (بما في ذلك الإضاءة والتدفئة ونفقات المياه والمصاريف الإدارية ونفقات التأمين والضرائب والرسوم ونفقات الفائدة وتكاليف الاستهلاك ونفقات الإصلاح) من إجمالي إيرادات الإيجار. 5 ٪ من تكلفة الاستحواذ قابلة للخصم أيضا في غضون خمس سنوات عن الدخل الناشئ عن استئجار المباني.

تسمح طريقة المبلغ المقطوع لدافعي الضرائب بخصم 25٪ من إجمالي دخلهم للوصول إلى الدخل الخاضع للضريبة. بمجرد أن يختار دافع الضرائب استخدام طريقة المبلغ الإجمالي ، لا يجوز له العودة إلى خصم النفقات الفعلية إلا بعد عامين.

تأمين الملكية
DASKيوجد في تركيا نوعان من التأمين على الممتلكات: إلزامي وغير إلزامي. التأمين الإلزامي يتكون فقط من التأمين ضد الزلازل (أو الكوارث) ، والمعروف باسم .

يمكن شراء التأمين غير الإلزامي من القطاع الخاص وفقًا لرغباتك. هناك العديد من الأنواع المتاحة ، بما في ذلك التأمين ضد الحرائق والسرقة.  

 

img

admin

Related posts

معايير اختيار الأرض

يظل إختيار الأرض هو الخطوة الأولى و أول عقبة يواجهها...

Continue reading
by Salma Fariji

طرق استغلال الأرض

الكثير من الناس يمتلكون أراضي، ولكن لا يعرفون كيف...

Continue reading
by admin

تعديل جديد على قانون إمتلاك الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في العقار

نشرت الجريدة التركية مؤخرًا تعديلات جديدة تتعلق...

Continue reading
by admin

Join The Discussion